如何避免暖通空调成为新的传染源？物业人有绝招！

河南省物业管理协会

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文/付鸣天，原载于《现代物业·新业主》2020年1期/总第482期

疫情当下，电梯、暖通空调系统等商业办公必需品成为疫情传播的高危因素。对于未来需要在写字楼、商场办公生活的人群如何“抗疫”？

■ 上海中企物业中铁24局集团大厦项目空调出风口消毒

空调使用篇

近期浙江省疾控中心回应：大厦暖通空调不建议使用。

如果一个确诊患者在大厦里工作，那之前大厦里其他楼层职工需要进行医学观察。

当空气传播性疾病暴发流行时，应尽量保证新风换气，消毒杀菌。对于室内空气处理机组如下建议：

1、带有回风的空气处理机组

（1）尽可能采用全新风方式运行的，不再次利用室内回风；

（2）如无法关闭回风，新风与回风混合后，仅仅通过G4+F7的初效与中效过滤无法从消除病毒影响，建议不要使用；

2、新风机组

新风机组新风通过百叶或者专用新风道，取自室外，通过G4+F7的初效与中效过滤后作为室内通风使用。

3、大部分办公楼的风机盘管及VRV系统

此类系统是通过冷水或者冷媒对“室内循环空气”进行冷却，为室内空气的再循环，如果室内空气自我消毒（酒精、消毒液等）不及时，加速病毒传播。

4、高档办公楼的VAV-Box系统

VAV系统采用集中回风与集中新风统一在各层空调处理机，再由送风管道分配到各个分割空间后由VAV-Box设备分配到各个风口；由于集中处理各个区域的回风，需要做好各个区域的消毒处理，或者在集中处理的空气处理机组内进行集中消毒；

原有的空调系统仅仅从PM2.5和颗粒物的处理角度采用G4、F7或者静电除尘等形式进行处理，在现有的疫情面前，原有的处理功能无法满足要求：

（1）如果能不开启，就尽量不要开启此系统，一旦开启就面临集中处理各个区域的室内空气；

（2）如要一定要制冷或者制热开启的情况下，保证各个空间的消毒措施；

（3）冬季工况下，外区VAVBOX一次风阀保持最大开度运行，外区再热盘管全开。

5、发生感染暴发（经空气传播性疾病传播）疫情的控制措施

(一)加强室内外空气流通，最大限度引入室外新鲜空气；

(二)确保空调机房内和空调新风口周围环境的清洁，正确引入新风；

(三)做好空调系统各部件的清洗消毒工作；

(四)加强冷冻水与冷却水水系统的清洗消毒，改善冷却水水质。

运营管理增效篇

过去办公和商场的暖通空调应该很少考虑建筑的防疫能力，但这是建筑安全风险中很重要的部分。针对现在的商业不动产应健全暖通空调系统的防疫能力检测机制，对建筑进行动态体检，建立能源资产绩效评估机制。

通过协同+策略控制+数据应用实现建筑大脑智慧化，让业主及租户看到具体系统动向及空气质量情况。

环境监测：空气质量动态监测及报警，保障安全舒适的工作环境——

（1）室外温湿度监测；

（2）室内CO2浓度监测（正常范围800PPM以内）；

（3）室内甲醛浓度监测（正常范围<0.1mg/m³）；

（4）室内可吸入颗粒PM10浓度监测（正常范围<0.15mg/m³）；

（5）室内温湿度监测（温度24-26℃、湿度40-60%）；

（6）风柜风管内积尘量监测（正常范围≤20g/m2）；

（7）风柜风管内细菌、真菌总数监测（正常范围≤100CFU/cm2）。

超出标准范围，系统实现调节或发出报警，推送到运维人员，及时处理。

提高建筑能效，降低能源消耗，从而在实体行业受重创的时间下降低商业不动产的损失，通过持续长期优化建筑资产绩效，提升建筑创收能力，弥补疫情期间造成的经济损失的同时实现资产增值。

高端办公及商场全空调系统清洁防疫

如果空调风系统按照现有标准进行定期的维保、清洗、除尘、消毒，且执行得很彻底，可以满足疫情防护要求。全空气系统、风机盘+新风系统开展清洁工作方法如下：

一、哪些部位需要清洁：

1、风柜（AHU、PAU、FCU）内部（风过滤器、换热盘管表面、风柜内部其他设备及箱体内部壁面）的清洁；

2、风系统管道及其部件（风口、风阀、消声器）的清洁。

■ 清洁出风口滤网

二、清洁有哪些具体要求：

1、清洁的方法：

①风柜内部及风管内壁进行消毒

a）空调箱的封闭消毒：可采用过氧乙酸熏蒸（用量为1g/m3）或用0.5％过氧乙酸溶液喷洒后封闭60分钟，然后再用高压水冲洗掉尘埃与残余消毒剂。

b）风机盘管的消毒：可采用500-1,000mg/L含氯消毒剂或0.2％过氧乙酸溶液喷雾消毒，也可在凝结水盘表面宜喷涂纳米级的SiO2或Ag2O3等抗菌材料。

c）风管部件可拆卸部件的消毒：可用250-500mg/L的含氯消毒剂溶液浸泡15-30分钟后用清水洗净。

d）风管部件不可拆卸部件的消毒：用1,000mg/L的含氯消毒剂溶液擦拭消毒，连续3遍，30分钟后用清水擦洗。

e）在室内出风口可按房间面积每10m2安装一支C波段无臭氧30W的紫外线灯管，或其他可靠的消毒装置如高效过滤器或静电除菌装置等。

2、清洁的指标：

①风管内表面积尘量≤20g/m2

②细菌总数≤100CFU/cm2

③真菌总数≤100CFU/cm2

三、清洁过程中如何把控或验收

建立清洁系统，有相应的数据表格做为支撑；

1、按相应的计划进行定时、定量、定相应责任人进行落实；

2、现场检查、检测风管内表面的积尘量、细菌及真菌情况，并用数据体现；

3、风系统需安装相应的积尘量、细菌及真菌报警设备，上传相应的数据至群控系统，并定期进行校验。

购物中心及餐饮行业防疫

购物中心

调整营业时间：广州太古汇即日至2月9日，商场营业时间及各项公共服务设施将保持正常，但部分商户将根据自身经营情况，延迟至上午11时开始营业，结束营业时间将提前至晚上8时。

除此之外，多家购物中心都积极采取了各种应对的预防措施，如针对公共区域及设施进行高频次消毒，如对商场围栏、门把手、电梯间按键、洗手间、母婴室以及商场前台等顾客可触碰、人流密集区域每小时一次进行全面消毒，以及清洗空调新风系统等。

同时各大商场出入口均设有专人负责为所有进入商场的人员进行体温检测，如发现疑似病例，立刻上报集团及有关部门。部分商场还准备了口罩、急救药箱、防护衣、测温枪、一次性手套等医疗应急物资，供需要的顾客和人员使用。

餐饮行业

对于餐厅和厨房，建议措施如下：

1、售餐窗口与热加工区域之间，应采取局部隔断措施（例如透明板等），将餐厅内人员与厨房加工人员和区域适当隔开，隔离高度1.5-2.0m（人的呼吸区域）。

■ 食堂消毒

2、对于疫情严重的地区，餐厅应与厨房完全隔断，并应防止餐厅的风流向厨房。此时厨房当排油烟风机运行时应采取其他手段进行补风，例如另设机械补风或通过开窗（或设置风道）引进室外的自然补风。

3、对于一些餐厅中没有设置机械通风措施或没有可开启的外窗的小包间，如果无法改造，则建议暂时停止使用。

抗疫暖通空调措施因项目情况而定，需结合实际情况最终决定。有开窗条件的一定要开窗，充分利用好自然风的稀释作用。

作者单位：金马节能科技（深圳）有限公司

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